Страна встала с колен, но, как оказалось, на голову

ПОПОВ И КРОВ

В Рязани снова развернулась точечная застройка

Ещё в апреле, будучи исполняющим обязанности губернатора, Николай Любимов заявил, что тема точечной застройки должна находиться на особом контроле. Даже после выборов главы региона официальная позиция относительно уплотнённого расположения зданий не изменилась. Просто, похоже, не все поддерживают верные для благоприятного развития города решения, хотя речь идёт и о соблюдении законодательства, и об инвестиционной привлекательности земли.

Точечная застройка медленно, но верно сменяется комплексной – сказал в 2014 году бывший губернатор Олег Ковалёв. Несоответствие нормативам, обманутые дольщики, испорченное имущество соседей по участку – сказали факты о преимущественном количестве проектов. Притча о том, что компании возводят жилые дома не только для извлечения прибыли и развития бизнеса, но и при этом берут на себя обременение по благоустройству территории по большому счёту не нашла своего подтверждения. Как, например, когда в июне 2016 года по улице Лесопарковой начали возводить новостройку даже без разрешения на строительство, в одном из соседних уже заселённых зданий пошла трещина, в другом – затопило подвал. Конечно, ни о какой ответственности речи не шло.

Сейчас ситуация, хоть и не быстро, но меняется. Застройщики это понимают, и каждый пытается урвать последний клочок земли, чтобы втиснуть туда очередную громадину, которую старые изношенные коммуникации просто не выдержат.

Минувшей осенью на 5-ом Коломенском проезде в частном секторе огородили участок, поставили охранную будку и повесили табличку с названием будущего дома от компании  VELLCOM group. Учредитель фирмы – бывший налоговик Сергей Попов. Похоже, принудительных и добровольных выплат бизнесменов хватило на открытие собственного дела. Владелец земли – предприниматель Станислав Маскаев. Неофициальная поддержка, предположительно, – Аркадий Фомин. К слову, разрешение на строительство было получено относительно недавно. Документ с подписью заместителя главы администрации Сергея Савина выдан от 21 сентября 2017 года. Согласован ещё раньше. Торопились одобрить заявку до выборов. Похоже, такой подарок жителям 5-го Коломенского проезда после себя оставил бывший мэр Олег Булеков. Насколько известно, сначала проект хотели реализовать на 6-м Коломенском проезде, но люди напрочь отказались от расселения. Не помогли даже угрозы.

Согласно проектной декларации, застроенная площадь составит почти 16,5 тысяч квадратных метров, когда по закону на гектар земли может быть использовано только 8,5 тысяч квадратов. То есть разница почти в два раза. Цифры в кошельке зачастую побеждают остальные числа. По действующим нормативам, на каждое здание должно приходиться определённое количество земли. Если при застройке участка планируется отклонение от этих параметров, чиновники обязаны узнать мнение общественности на публичных слушаниях, которые, конечно же, не проводились. Толпа возмущённых жителей Коломенского проезда воодушевления ни у кого бы не вызвала. Очевидно, что среди частных домов многоэтажка не впишется. В противном случае близлежащие участки должны были расселить и создать проект планировки территории, о чём тоже можно забыть. Фирмы свои новостройки по нескольку лет сдать не могут, так что о расселении старых домов можно даже не рассуждать.

Интересная ситуация складывается у VELLCOM group и с информационным пространством. Несколько месяцев после начала работ на 5-ом Коломенском проезде на сайте отсутствовали сведения о проекте, никаких документов не публиковали, а звонившие информацию не получали. Чтобы ознакомиться с планировками квартир, предлагали прийти в офис. Возможно, было что скрывать.

Следующий шаг VELLCOM group – добиться изменения категории земель. Разрешённых 12 этажей, по всей видимости, не хватает. В итоге вместо заявленных 176 квартир добавят столько, сколько застройщик посчитает нужным. Постоянные прорывы труб и очень слабый поток воды гарантированы. Положенной по СанПиНу инсоляции в частных домах не найдётся места. То есть в комнаты не будет проникать необходимое количество солнечного света. Слушания по поводу «Дома на Коломенском» состоятся 7 февраля. Все желающие смогут прийти и высказать свою точку зрения относительно точечной застройки Коломенского проезда.

Тем временем мимо участка, огороженного простой сеткой, ходят дети из расположенной рядом школы №47. Пролезть через такое ограждение, особенно ночью, не составит труда. Последствия могут оказаться не самыми благоприятными. К тому же котлован с каждым днём растёт.

Сейчас жители Коломенского проезда направили заявления в профильные министерства по поводу превышения плотности застройки. Также просим считать данную публикацию обращением в прокуратуру для проведения проверки относительно законности выданного разрешения на строительство.

Печорина
Ирина
P.
S.
Разрешение на строительство «Дома на Коломенском» выдано до 21 сентября 2020 года. В настоящее время проект находится на начальном этапе, а значит, ещё не поздно отменить действие выданной с нарушениями бумаги.